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Planungsdokumente: 10-127

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Inhaltsverzeichnis

Begründung B-Plan 10-127
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1.2.1. Beschreibung des Plangebiets

Das Plangebiet des Bebauungsplans 10-127 befindet sich am östlichen Randbereich Berlins, im Ortsteil Kaulsdorf des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Das etwa 47,5 Hektar (ha) große Plangebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer stark durchgrünten Bebauungsstruktur. Im Osten wird das Plangebiet durch einen Außenbereich (nach § 35 BauGB) der Kleingartenanlage „Kaulsdorfer Busch“ begrenzt. Die derzeitige bauliche Dichte im Gebiet entspricht einer GRZ von etwa 0,2 und einer GFZ von bis zu 0,4.

1.2.1.1. Stadträumliche Einbindung/Gebietsentwicklung

Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst das Gebiet zwischen der Kleingartenanlage "Kaulsdorfer Busch", Heerstraße, Chemnitzer Straße, der Achardstraße und der Striegauer Straße.

1.2.1.2. Bebauung und Nutzung

Das Planungsgebiet ist durch Wohnnutzung mit hohem Grünanteil geprägt. Die Grundstücke im Plangebiet sind mit ein- bis zweigeschossigen Häusern bebaut.
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