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Planungsdokumente: 10-131

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Inhaltsverzeichnis

Begründung zum B-Plan 10-131

1.2.1. Beschreibung des Plangebiets

Das Plangebiet des Bebauungsplans 10-131 befindet sich am östlichen Randbereich Berlins, im Ortsteil Kaulsdorf des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Das etwa 8,2 Hektar (ha) große Plangebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer stark durchgrünten Bebauungsstruktur. Im Westen wird das Plangebiet durch das gesetzlich geschützte Biotop, der Böschung an der Wuhle begrenzt. Die derzeitige bauliche Dichte im Gebiet entspricht einer GRZ von etwa 0,2 und einer GFZ von größtenteils 0,4.

1.2.1.1. Stadträumliche Einbindung/Gebietsentwicklung

Das Plangebiet befindet sich im südlichen Teil des Ortsteils Kaulsdorf im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Es grenzt westlich unmittelbar an das Ufergebiet der Wuhle. Nördlich und östlich schließt sich das Wohngebiet mit der ortstypischen Ein-/ Zweifamilienhausbebauung an. Im Süden grenzt das Gebiet unmittelbar an die Waldfläche der auslaufenden Dammheide und an die Kleingartenanlage „Erholung“.

1.2.1.2. Bebauung und Nutzung

Das Planungsgebiet ist durch Wohnnutzung mit hohem Grünanteil geprägt. Die Grundstücke im Plangebiet sind mit ein- bis zweigeschossigen Häusern bebaut.
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