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Planungsdokumente: 10-127

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Inhaltsverzeichnis

Begründung B-Plan 10-127
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1.4.2.1. Art der baulichen Nutzung

Derzeit wird angestrebt, in dem bereits entwickelten Wohngebiet allgemeine Wohngebiete (gem. § 4 BauNVO) festzusetzen. Dieses Planungsziel ist möglich, aufgrund der bereits vorhandenen Nutzung und da hier auch weiterhin ausschließlich die wohngebietstypische Nutzung gesichert werden soll. Die zeichnerische Differenzierung der Wohngebiete und deren Begründung erfolgt mit den nächsten Verfahrensschritten.

1.4.2.2. Maß der baulichen Nutzung

Das Maß der baulichen Nutzung soll mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 der vorhandenen baulichen Dichte und dem FNP entsprechen.

1.5. Auswirkungen der Planung

Der Bebauungsplan wird im vereinfachten Verfahren gem. § 13 BauGB festgesetzt (s. Punkt VI.1). Im vereinfachten Verfahren wird von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. (4) BauGB abgesehen. Die Erarbeitung eines Umweltberichtes nach Anlage 1 zum BauGB ist demgemäß im Aufstellungsverfahren zum Bebauungsplan 10-127 nicht erforderlich.
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