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Planungsdokumente: 10-131

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Inhaltsverzeichnis

Begründung zum B-Plan 10-131

1.4.2.1. Art der baulichen Nutzung

Derzeit wird angestrebt, in dem bereits entwickelten Wohngebiet allgemeine Wohngebiete (gem. § 4 BauNVO) entlang der Lindenstraße und reine Wohngebiete (gem. § 3 BauNVO) im übrigen Plangebiet festzusetzen. Dieses Planungsziel ist möglich, aufgrund der bereits vorhandenen Nutzung und da hier auch weiterhin hauptsächlich die Wohnnutzung und nicht störendes Gewerbe gesichert werden soll. Die zeichnerische Differenzierung der Wohngebiete und deren Begründung erfolgt mit den nächsten Verfahrensschritten.

1.4.2.2. Maß der baulichen Nutzung

Das Maß der baulichen Nutzung soll mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 der vorhandenen baulichen Dichte und dem FNP entsprechen. Im weiteren Verfahren wird geprüft, ob für die Bebauung entlang des Wuhleufers ein geringeres Maß der baulichen Nutzung festgesetzt werden sollte. Hier könnte eine ökologische Verträglichkeit bezüglich des gesetzlich geschützten Grünzugs ein Rolle spielen. Ebenso kann eine städtebauliche Gestaltung des Übergangsbereiches zum Grünraum der Wuhle planungsrechtlich gesichert werden.

1.5. Auswirkungen der Planung

Der Bebauungsplan wird im vereinfachten Verfahren gem. § 13 BauGB festgesetzt (s. Punkt VI.1). Im vereinfachten Verfahren wird von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. (4) BauGB abgesehen. Die Erarbeitung eines Umweltberichtes nach Anlage 1 zum BauGB ist demgemäß im Aufstellungsverfahren zum Bebauungsplan 10-131 nicht erforderlich.
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