Planungsdokumente: Bebauungsplan 9-87

Der Bereich der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme ehemaliger Güterbahnhof Köpenick liegt im nördlichen Bereich vom Stadtteil Köpenick des Stadtbezirkes Treptow-Köpenick von Berlin. Der Stadtteil befindet sich im Südosten von Berlin zwischen dem Wald- und Erholungsgebiet Wuhlheide im Westen und dem Müggelsee im Osten. Es liegt stadträumlich als östlicher Ausläufer der ehemaligen Dammvorstadt im Übergangsbereich zum angrenzenden Ortsteil Hirschgarten. Der ehemalige Güterbahnhof, welcher als neues Stadtquartier entwickelt werden soll, ist aufgrund der Lage östlich des S-Bahnhofs und künftigem Regionalbahnhof Köpenick als wichtiger Knotenpunkt einzuordnen. Gleichzeitig befindet sich an der Bahnhofstraße, u. a. mit dem Forum Köpenick, ein zentrales Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum, welches für den Stadtbezirk wichtige Funktionen der Daseinsvorsorge einnimmt.

Das Plangebiet des Bebauungsplanes 9-87 liegt im südlichen Teil der städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme und ist integriert in unterschiedliche Nutzungs- und Bebauungsstrukturen. Nördlich beider Teilflächen verläuft die Seelenbinderstraße, welche am Brandenburgplatz in eine vielbefahrene Kreuzung mündet. Die bei beiden Teilflächen vorhandene Gewerbenutzung prägt die nähere Umgebung mit unterschiedlichen Gebäudekubaturen. Das an die Seelenbinderstraße grenzende und unter Denkmalschutz stehende Finanzamt auf der gegenüberliegenden nördlichen Seite ist ebenso straßenraumprägend. Das östliche Umfeld ist gekennzeichnet durch eine straßenbegleitende Wohnbebauung, teils mit gelockerter Bebauung im rückwärtigen Raum. Westlich schließt sich eine Zeilenhausbebauung entlang der Straße an. Im Südwesten grenzt der Naturraum Erpetal an. Dieser bildet in West-Ost Verbindung eine Grünraumverbindung zwischen der Alten Spree Köpenick und den nordöstlich anschließenden Waldgebieten der Mittelheide. Zwischen Erpetal und Müggelspree sind unterschiedliche Gewerbeansiedlungen vorzufinden. Der S-Bahnhof Köpenick ist derzeit über die Seelenbinderstraße und die Bahnhofstraße ca. 1,2 km vom Geltungsbereich entfernt. Die nördlich des Geltungsbereichs verlaufende Seelenbinderstraße stellt derzeit die Verbindung zum zentralen Bereich am S-Bahnhof dar. Über die Bellevuestraße und Salvador-Allende-Straße ist das Plangebiet an das Krankenhaus Köpenick (DRK Kliniken Berlin Köpenick) und den zentralen Stadtteil (Zentrum) angebunden.