Planungsdokumente: Bebauungsplan 3-89 (Elisabeth-Aue Teilprojekt 1)

Die Auswirkungen auf Natur und Umwelt wurden im Rahmen der Umweltprüfung ausführlich untersucht und im Kapitel B Umweltbericht dargestellt.

Im Plangebiet ist keine Wohnnutzung vorhanden. Die Festsetzungen haben daher keine Auswirkungen auf bereits im Plangebiet wohnende Menschen.

Das Bebauungsplanverfahren 3-89 schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen für rund 870 WE, die für den Bedarf der ansässigen und zuziehenden Bevölkerung sowie für Wohnungen für geflüchtete Menschen dienen sollen. Vornehmlich soll durch die Festsetzung eines allgemeinen Wohngebiets auf den hohen Bedarf nach bezahlbarem Wohnraum reagiert werden. Darüber hinaus sind durch diese Festsetzung auch ergänzende Nutzungen wie Einrichtungen für soziale und kulturelle Zwecke, Dienstleistungs- und nicht störende Handwerksbetriebe sowie Schank- und Speisewirtschaften mit inbegriffen. Einzelhandelsnutzungen, die im allgemeinen Wohngebiet in Form von kleinen, der Versorgung des Gebiets dienenden Läden in der Regel allgemein zulässig sind, werden im Plangebiet nur ausnahmsweise zugelassen, da mit Entwicklung des Teilprojekts 2 die Ausbildung eines gemeinsamen Quartierszentrums im NSQ beabsichtigt ist, wo sich derartige Nutzungen bündeln werden. Zusätzlich zur Wohnnutzung setzt der Bebauungsplan Flächen für den Gemeinbedarf fest, um die Errichtung einer ISS samt Sportflächen zu ermöglichen und somit dem dringend benötigten Bedarf an Sekundarschulplätzen im Bezirk zu begegnen. Die beabsichtigten Nutzungen im Quartier (auch unter Einbezug des Teilprojekt 2) sollen eine nachhaltige Nachbarschaft mit kurzen Wegen zwischen Wohnen, Lernen, Arbeiten und Freizeit fördern.

Anhand der bereits vorliegenden Untersuchungen wurde der Nachweis erbracht, dass trotz der hohen baulichen Dichte gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse gewahrt werden. Angesichts der geplanten Verkehrserschließung und der vorgesehenen ökologischen Ausgleichsmaßnahmen soll insgesamt eine hohe Wohnqualität im NSQ angestrebt werden.